为了加强我校公有住房售后维修及管理，根据国家和湖南省有关政策及《湖南省直单位住房制度改革实施方案》的有关规定，制定本办法：

    一、住房维修管理范围的划定
    公有住房售后，购房职工负责所购住房室内自用部位、自用设备的维修管理。共同设施由学校与购房职工共同负责维修管理。
    具体划分范围如下：自用部位包括：户门、窗、户内顶棚、户内墙面、户内楼地面，自用阳台、栏杆以及户内其他装修。
    自用设备包括：户内电气、自来水、热水分户表以内的管线及配件（包括分户表），洗涤卫生器具和相关的下水管道、户内暖气管道及设备。
    共同部位及设备包括：楼盖、屋面、梁柱、内外墙体和基础、外墙面、楼梯间、上下水管、楼水管、墙外热水管、暖气管道、水箱、避雷装置、电气总配电箱、消防器具以及住宅区域内道路绿化地等设施。

    二、售后住房的使用要求
    （一）购房职工不得擅自改建房屋和改变房屋主体承重结构，因擅自改变造成其他相邻住房及房屋结构损坏的，视情节轻重予以经济赔偿直至追究责任。
    （二）购房职工不得随意改变房屋的使用性质，如确因生活需要应征得学校行政科同意，有可能影响相邻住房的则应征得相邻住户的书面同意。
    （三）购房职工不得随意在住房内搭建，如需在室内搭建，应符合房屋安全要求，不得影响周围环境和房屋整体外部观瞻。
    （四）购房职工自用部位设备损坏，管道堵塞，应及时维修，如因住房未及时维修，给他人造成损失，应负责经济赔偿，直至追究法律责任。
    （五）购房职工不得擅自占用、移动、改变共同部位、共同设施，如确有必要使用、占用、移动或改变等，需向行政科提出申请，经批准后方可实施。如擅自占用、使用、移动、改变造成公用设施损坏，影响他人或造成损失及影响，应负责经济赔偿，行政科有权责令其限期恢复，对不按要求恢复的，处以恢复费用一倍的罚款。

    三、房屋管理机构
    学校房屋统一由行政科进行管理，有关水、电、暖设施维修由行政科按有关规定实施，共同部位、设施、结构问题由行政 科组织人员维修。